إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، حيث يرغب العديد من المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار بينهم وبين المؤجر وفق بعض الظروف الخاصة التي يواجهها المستأجر ، وقد نصت وزارة الإسكان السعودية على عدد من الضوابط التي يجب اتباعها. عند إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر والمالك لكليهما ، فيما يلي شرح لكيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر ، وشروط إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ، وجميع المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.
ما هذا برنامج إيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية. تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في المملكة العربية السعودية ، ورفع مستوى الإيجار العقاري والحفاظ على حقوق أطراف عملية الإيجار ، وهم “المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري”. تهدف منصة إيجار إلى عدة أهداف أهمها
- الحفاظ على حقوق جميع الأطراف المشاركة في عملية الإيجار (المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري) من خلال عقود إيجار إلكترونية موحدة معتمدة من وزارة العدل.
- توثيق عقود وبيانات تسجيل الوحدات العقارية في الشبكة الإلكترونية (الإيجار) وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- تقليص الدعاوى المتعلقة بقطاع الإيجارات العقارية وتخفيف العبء على الجهات القضائية.
- رفع كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- التقليل من مخاطر الاستثمار في التأجير العقاري وتحفيز الاستثمار فيه لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تطوير واعتماد السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لشركات الوساطة العقارية وتأهيل موظفيها.
- توطين العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة وذات صلة.
- توفير خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
- تسهيل التعامل مع حالات عدم دفع الإيجار.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
أشارت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إلى أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في العقد ، ولكن بشرط أن يقوم المستأجر بدفع الإيجار المحدد بالكامل. في العام التالي عندما يغادر العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد ، حيث يعتبر العقد التزامًا واجب النفاذ ، يلتزم المستأجر بدفع الأقساط المتبقية بالكامل المتفق عليها لمدة عام واحد ، مع ملاحظة أن العقد لا يفقد أي التزام تجاه الطرفين (المؤجر والمستأجر) وخاصة بالنسبة للمدة الإلزامية بعد توثيق العقد. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد باتفاق صريح في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل نهاية الفترة المحددة في الاتفاقية بين الطرفين.
شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي كالتالي
- خرق مواصفات العقار يمكن للمستأجر إنهاء العقد واسترداد المبلغ المضمون في حالة الإخلال بمواصفات العقارات المؤجرة التي تم تسجيلها في عقد الإيجار.
- المخاطر والسلامة للمستأجر الحق في إنهاء العقد إذا كان العقار على وشك السقوط ويشكل خطرا على حياة المستأجر ، وذلك حسب عمليات التفتيش من قبل الجهات المختصة.
- خرق شروط العقد ، حيث يخالف صاحب العقار بعض شروط العقار.
- القوة القاهرة يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من وظيفته إلى مدينة أخرى أو بسبب عدم قدرته المالية على استكمال عقد الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند إنهاء العقد ومغادرة العقار المؤجر ، يتم منح كل من المالك والمستأجر مدة أقصاها 15 يومًا ، وفي حالة تجاوز هذه المدة ، يجب اللجوء إلى المحكمة لاسترداد جميع حقوق أطراف العقد.
كيف يتم إخطارك بإنهاء عقد الإيجار
الشكل الذي سيتم فيه إنهاء العقد قبل الفترة المحددة في حالة الإخلال ببعض شروط العقد الاتفاق يتم الاتفاق مسبقا بين الطرفين ، ويمكن التحذير من إنهاء المقاول لعقود الإيجار. الأجزاء في شكلين ، وهما كالتالي
- يتم تقديم إشعار رسمي عن طريق إرسال تحذير من قبل المحضر بشأن الحاجة إلى إخلاء العقار.
- أو مواجهة الحاجة إلى إطلاق الدواء وجهاً لوجه.
مدة عقد الإيجار بموجب القانون السعودي
حددت وزارة الإسكان أن مدة العقد في المنصة الإيجارية تبدأ من سنة تقويمية دنيا قابلة للتجديد تلقائيًا ، مبينة ضرورة تحديد مدة العقد مقدمًا ، بشرط ألا تتجاوز 30 عامًا.
حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر ، وفقًا للمادة 22 من التزامات الإيجار لوزارة المالية وفي الحالات التالية:
- إذا لم يمتثل الطرفان لشروط العقد.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة بعد إنذاره وانقضاء 15 يوماً.
- ثم إذا استخدم المستأجر ممتلكات المؤجر في أي نشاط غير ذلك المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر ، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة ، يتم تحذيره لتصحيح الوضع وإعطائه 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
أهم التزامات المستأجر في عقد الإيجار
أوضحت الشبكة التأجيرية التزامات المستأجر في عقد الإيجار ، أي إنهاء العقد في حالة الإخلال بأحد هذه العناصر الموضحة أدناه
- دفع الإيجار يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- الاستخدام المقصود يجب على المستأجر استخدام العقار المؤجر للغرض المحدد في العقد ، وهو الاستخدام السكني.
- تعديل الشروط الوحدة عقد الإيجار يجب على المستأجر عدم إجراء أي تغييرات على الوحدة مؤجر بدون موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- الإصلاحات العاجلة يجب أن يكون المالك مفوضًا من قبل المستأجر لإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للصيانة الوحدة مؤجرة.
- يتم ذلك بعد أن يقدم المؤجر دليلاً على الحاجة إلى هذا الإجراء بتقرير من السلطات المختصة.
- توصيل الوحدة مؤجر يجب على المستأجر تسليم الوحدات المؤجرة إلى المؤجر في نهاية مدة الإيجار وعدم تجديدها أو إنهاؤها أو انتهاء صلاحيتها في الحالة التي استلمها فيها المستأجر.
- صيانة التحسينات لا يجوز للمستأجر إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن إزالتها دون موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
- فواتير المرافق يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز للوحدة المؤجرة طوال مدة العقد.
- الاستخدام المعتاد للوحدة المؤجرة يلتزم المستأجر باستخدامها الوحدة وفق الأنظمة والعادات والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- أي عمل مخالف للشريعة الإسلامية أو الآداب العامة غير مسموح به أو يمارس في إيجار الإجازات.
- الأجزاء المشتركة يلتزم المستأجر بصيانة الأجزاء المشتركة من العقار واستخدامها بشكل صحيح.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
توفر الشبكة الإيجارية خدمة إلغاء العقد الموثق عند صدور قرار من محكمة التنفيذ بالإفراج عن المبنى من المستأجر ، حيث يمكن لمالك المبنى أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإنهاء العقد ، إذا كنت طلب البيانات وإرفاق المستندات كاملة ، وبعد ذلك تقوم الشبكة المؤجرة بفحص الطلب ومرفقاته تمهيدًا لإنهاء العقد على الشبكة ، ثم يتم إخطار الطرفين بهذا العقد. تنطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية ، باستثناء العقود المتعلقة بعقود الإيجار من الباطن هذه الخدمة لها بعض المتطلبات
- أمر التنفيذ بإخلاء المبنى.
- أمر المحكمة.
- الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- سند التمثيل القانوني في حالة عدم وجود المالك الرسمي.
- إرفاق صورة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب يمثل المالك.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
يجوز للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد ذلك الاتفاق لإنهاء الاتفاقية من خلال الخطوات التالية
- تسجيل الدخول للتأجير.
- قم بالتحقق اللازم.
- اضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق أيقونة الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- انقر للخروج من العقد من القائمة.
- ثم انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع التعليمات التي تظهر على الشاشة.
- انقر لتأكيد طلب الإنهاء.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر؟
تنص المادة 21 على إنهاء عقد الإيجار ، ويتم تسوية حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية
- انتهاء المدة التعاقدية المتفق عليها.
- وفاة المستأجر أو المستثمر ، والورثة لا يريدون استمرار العقد.
هل يجوز للمستأجر تعديل العقار أو العقار المؤجر؟
يجوز للمستأجر إجراء بعض التغييرات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة ، ولكن بشرط حصوله على موافقة خطية من المؤجر ويتعهد بعدم تعريض العقار للضرر وعدم مضايقة الآخرين أيضًا ، مع الاحتفاظ بهذه التغييرات أو يتم توضيح حذفها بعد نهاية فترة التعاقد من قبل المستأجر للمؤجر.
طرق التواصل مع برنامج التأجير السعودي
يمكنك التواصل مع إيجار بالطرق التالية
- رقم الهاتف 920020035.
- منصة تويتر.
- نموذج الاتصال ببرنامج التأجير “”.
وصلة برنامج إيجار ejar.sa
يمكنك الذهاب مباشرة إلى الرابط برنامج الإيجار “” لتسجيل حساب جديد للتمكن من إبرام العقود والموافقة عليها إلكترونياً ، والاستفادة من جميع الخدمات الإلكترونية على موقع شبكة التأجير.
